高盛在报告中指出,受人口萎缩与房价预期走弱等因素影响,未来中国城市新建住宅的需求预计将仅为峰值时期的四分之一左右。
彭博社星期二(6月17日)报道,高盛亚太区首席经济学家迪安竹(Andrew Tilton)与中国经济学家闪辉等人在报告中写道:“人口减少和城镇化放缓意味着住房的需求正在下滑,随着投资者出售空置房产,中国的投资性购房需求可能转为负值。”
报告估算,未来10年间,中国城市住房的年需求将从2010年代的年均940万套,降至2025至2030年间的年均410万套,也远低于2017年的年需求高峰2000万套。
报告还指出,在房价预期持续下行的背景下,投资性房产持有者在可预期的未来内,可能将成为市场上的净卖方。
彭博社称,这一悲观展望再次加深外界对中国房地产市场前景的担忧。经历多年供过于求后,中国房地产行业已陷入停滞,并深陷债务泥潭,持续承压。
中国国家统计局星期一公布的数据显示,中国5月份新建住宅价格录得七个月来最大跌幅,凸显去年9月出台的刺激政策正逐渐失去效力。
中国总理李强上星期五(6月13日)主持召开国务院常务会议时,提出要构建房地产发展新模式,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
高盛:中国城市新建住宅需求或降至峰值四分之一
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